LÊN THỔ CƯ – CHI PHÍ CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT

Từ ngày 01/01/2026, hộ gia đình, cá nhân chuyển đất nông nghiệp sang đất ở nộp tiền sử dụng đất theo mức lũy tiến: 30% phần chênh lệch đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở tại địa phương, 50% đối với phần vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức, và 100% đối với phần vượt trên mức đó. Chính sách này thay cho quy định phải nộp 100% chênh lệch trước đây.

Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất hằng năm của địa phương — thửa đất phải nằm trong khu vực được phép chuyển sang đất ở.
Tra hạn mức giao đất ở do UBND cấp tỉnh nơi có đất quy định (mỗi tỉnh khác nhau, thường 100 – 300 m²).
Tra bảng giá đất đang áp dụng để ước lượng phần chênh lệch trước khi nộp hồ sơ.
Nộp hồ sơ xin chuyển mục đích tại bộ phận một cửa; chờ thông báo nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế; nộp tiền và nhận Giấy chứng nhận đã cập nhật mục đích sử dụng.
Nếu đã chuyển mục đích trong giai đoạn 01/8/2024 – 31/12/2025: làm văn bản đề nghị cơ quan thuế xác định lại tiền sử dụng đất để được hoàn hoặc cấn trừ.

Bạn đã nộp tiền sử dụng đất trước 01/01/2026 và nghi ngờ mình nộp thừa? Chúng tôi hỗ trợ rà soát thông báo thuế và soạn văn bản đề nghị tính lại.