Chào bạn, việc chủ đầu tư hoặc đơn vị môi giới yêu cầu bạn đặt cọc 20% giá trị căn hộ khi dự án chưa xong móng là hoàn toàn TRÁI QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT.
Căn cứ pháp lý: Theo khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán và diện tích.
Các rủi ro nghiêm trọng bạn cần cảnh giác:
Dự án chưa thi công xong phần móng thì chưa đủ điều kiện pháp lý để ký Hợp đồng mua bán và chưa có văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng.
Các hình thức ký như "Hợp đồng giữ chỗ", "Thỏa thuận đặt mua", "Hợp đồng hợp tác đầu tư" thực chất là chiêu thức huy động vốn trái phép, lách luật để đẩy rủi ro cho khách hàng.
Nếu dự án vướng mắc pháp lý, bị đình chỉ thi công hoặc chủ đầu tư thế chấp đất dự án cho ngân hàng, bạn sẽ đối mặt nguy cơ chôn vốn nhiều năm hoặc mất trắng số tiền cọc.
Lời khuyên của Luật sư: Tuyệt đối không chuyển tiền cọc 20%. Bạn chỉ nên giao dịch khi chủ đầu tư chứng minh được: (1) Giấy phép xây dựng, (2) Biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng, (3) Thông báo đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng và (4) Cam kết thư bảo lãnh ngân hàng. Mức cọc tối đa không được vượt quá 5%.